外国人在卖屋时的增值收入并非报税率比较低的「长期资金增值」(LongTermCapitalGain)，而是当为普通收入(OrdinaryIncome)，要按税率计算税金。

　　此外，外国人也面对「预缴税」(withholdingtax)的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或其公证代理便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。

 　　除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是报税公司买家和公证代理的责任。

 　　这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。

 　　外国人由于没有报税系统社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

         综上所述：本文由庐江广诚会计咨询服务有限公司张会计讲解，关于外国人卖屋时的收入有多少问题，小张最近也在恶补学习，在庐江地区客户咨询提到，如对本文有意见或不足，还请各位多多指教，感谢关注谢谢大家，下期我们继续分享外国人卖屋收入细节问题。